根据三亚市住房和城乡建设局等4部门《关于印发〈三亚市 房地产市场专项整治实施方案〉的通知》（三住建〔2023〕1468 号）、《三亚市住房和城乡建设局关于联合开展2023年三亚市 房地产市场秩序专项整治的通知》（三住建〔2023〕1380号） 要求，我局结合近期投诉和信访情况，重点对房地产虚假广告、虚假房源信息以及房地产经纪机构未备案从业等情况进行了检查，现将相关情况通报如下：

一、检查核实情况

（一）南昌博飞房地产营销策划有限公司等 9 家房地产经纪公司存在发布房地产虚假广告、虚假房源信息等行为

南昌博飞房地产营销策划有限公司、山东先景文化传播有限公司、河南宗畅房地产营销策划有限公司、海南壹界房地产有限公司、儋州新风云房地产营销策划有限公司、海南兜兜创业投资有限公司、海南度家人生旅居有限公司、海南商唐信息科技有限公司、海南集房通地产经纪有限公司等 9 家房地产经纪公司未按要求办理《三亚市房地产经纪机构备案证书》，同时存在利用互联网发布三亚房地产虚假广告，发布虚假房源信息，或使用不限购、不限贷广告信息误导购房人购房，混淆所售房产地域概念等行为。

（二）海南十九房网络科技有限公司存在多项违规行为

海南十九房网络科技有限公司未办理《三亚市房地产经纪机构备案证书》违规从业，利用企业自媒体账号“蒙亮房产观-海南”发布恶意炒作三亚房价虚假信息。

（三）海南小智新房代理等 8 个个人自媒体账号发布违规内容及虚假房源信息

来自抖音 APP、视频号等自媒体平台的海南小智新房代理、海南晴天房产、海南小韩房产、华仔|海南房产、三亚房产优选、海南林帅说房、海南房产小王、三亚福星探房等 8 个个人自媒体账号违反《房地产经纪管理办法》第十四条的相关规定，属于“以个人名义承接房地产经纪业务”，同时存在发布虚假房源信息，炒作自贸港概念，发布背离调控政策精神不实信息，使用不限购、不限贷广告信息误导购房人购房，或发布严重扰乱三亚房地产市场秩序相关内容等行为。

（四）海南圣奥宇房产中介服务有限公司等 4 家房地产经纪公司未办理经纪机构备案违规从业且经营地址异常

海南圣奥宇房产中介服务有限公司、海南安森地产有限公司、海南每星繁华电子商务有限公司、海南朋聚志合房地产有限责任公司等 4 家公司未办理《三亚市房地产经纪机构备案证书》，或备案到期后未按要求办理延期，且存在使用虚假地址注册、注册地址或经营地址未正常营业等异常情况。

（五）58 安居客及德佑加盟品牌等 2 家平台型企业未履行主体责任，与未备案房地产经纪机构开展相关业务合作

58 安居客三亚区域主体公司瑞庭网络技术（上海）有限公司三亚分公司未履行主体责任，向未办理备案登记的房地产经纪公司提供网络端口服务。德佑加盟品牌三亚区域主体公司海南省居者房地产经纪有限公司未办理《三亚市房地产经纪机构备案证书》违规从业，且未履行主体责任，与未办理备案登记的房地产经纪公司开展加盟合作。

（六）海南听海旅居实业有限公司等 23 家房地产经纪机构未办理备案或备案到期后未按要求办理延期

海南听海旅居实业有限公司、三亚星禾房地产营销策划有限公司、海南推荐师房地产营销策划有限公司、海南臻选房地产营销策划有限公司、海南泰鑫网络科技有限公司、三亚利雅房地产咨询服务有限公司、海南鑫锐置业有限责任公司、海南家易房地产有限公司、海南叮房宝房地产有限公司、海南家冠房地产投资服务有限公司、海南家易房地产有限公司、三亚鑫源居房地产咨询服务有限公司、海南燚耀科技有限公司、海南国强房地产集团有限公司、海南易轲房地产经纪有限公司、三亚圣多美实业投资发展有限公司（德佑加盟店）、三亚市房易帮旅居房地产经纪有限公司（德佑加盟店）、海南喜房房旅居房地产经纪有限公司（德佑加盟店）、海南省居者房地产经纪有限公司（德佑加盟品牌三亚主体公司）、三亚城和置业有限公司、三亚纵德房地产有限公司、三亚恒居房地产营销策划有限公司、海南胜泽房地产投资服务有限公司等 23 家房地产经纪机构，未办理备案登记违规从业，或在房地产经纪备案证到期后，未按要求及时办理延期或注销手续。

二、处理意见

（一）根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，决定给予南昌博飞房地产营销策划有限公司等 9 家房地产经纪机构全市通报批评，责令于本通知发出之日起 1 个月内办理房地产经纪机构备案，并将以上经纪机构网络信息发布违规行为移交职能部门进一步查处。

（二）根据《房地产经纪管理办法》第十一条和第三十四条规定，决定给予海南十九房网络科技有限公司停业整顿 3 个月的行政处罚，按相关不良行为列入海南省房地产市场信用管理系统，同时将该司其他违法违规行为移交职能部门进一步查处。

（三）根据《房地产经纪管理办法》第十四条，决定给予海南小智新房代理等 8 个个人自媒体账号全市通报批评，责令合法合规依托正规房地产经纪机构开展相关业务，并将以上账号网络信息发布违规行为移交职能部门进一步查处。

（四）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条以及《房地产经纪管理办法》第十一条，决定将海南圣奥宇房产中介服务有限公司等4家公司及法定代表人列入三亚市公共信用信息平台及海南省房地产市场信用管理系统，禁止在我市从事房地产经纪行为。

（五）根据《房地产经纪管理办法》第十一条，决定给予瑞庭网络技术（上海）有限公司三亚分公司、海南省居者房地产经纪有限公司等 2 家平台型企业全市通报批评，责令加强政策法规学习，切实履行主体责任，限期 1 个月内整改，并提交整改完成情况书面报告。

（六）根据《房地产经纪管理办法》第十一条，决定给予海南听海旅居实业有限公司等 23 家中介机构全市通报批评，责令于本通知发出之日起 1 个月内，办理房地产经纪机构备案或注销手续。

在此郑重提醒：各房地产经纪机构及从业人员应以此为戒，严格落实、遵守相关房地产政策法规，共同维护我市房地产市场秩序。广大购房人要注意甄别互联网领域房地产经纪从业主体，不要相信网络个人账号发布涉及房地产广告、房源信息、市场政策等内容。同时，在交易过程中，如需委托办理相关业务的，应选择在三亚市取得房地产经纪机构备案证的房地产经纪机构。

特此通报。

三亚市住房和城乡建设局

2023 年 12 月 19 日